O segmento de logística é parte fundamental da economia de um país, sendo o responsável pelo escoamento de mercadorias através dos diferentes modais de transporte, seja para atender demandas do mercado local ou para exportação, em direção a portos e aeroportos. No Brasil, o modal rodoviário é o principal agente do setor, sendo responsável por mais da metade das movimentações de cargas em território nacional.

Os ativos imobiliários que fazem parte deste tipo de operação, e que são o alvo preferencial das aquisições do Fundo, são condomínios logísticos, com pé-direito elevado, alta carga de piso, boa relação de docas para recebimento e envio de mercadorias, pátio para manobras e estacionamento de veículos, entre outras características.

Além das especificações técnicas descritas acima, imóveis localizados próximos às principais rodovias e aos grandes centros e regiões metropolitanas das principais capitais do país têm sido os mais demandados pelas grandes empresas e apresentam as mais altas taxas de ocupação.

Ao longo dos últimos anos, investimentos em operações logísticas vem ganhando destaque, principalmente as operações com foco no consumidor final. O segmento vem sendo impulsionado pelo crescimento das vendas online (e-commerce), que crescem à medida que o consumidor busca mais praticidade e rapidez na experiência de adquirir seus produtos. Quando se observa a penetração do e-commerce em outros países, o Brasil ainda apresenta espaço para expansão deste mercado, o que influência a demanda por galpões logísticos.

Pensando nesta tendência das vendas online, as grandes empresas varejistas nacionais e internacionais vêm investindo em suas operações logísticas, principalmente no atendimento a metrópoles e grandes centros urbanos, buscando centros de distribuições de alto padrão construtivo e com áreas de estoque de mercadorias cada vez maiores e mais eficientes. Por conta deste movimento, os investimentos no setor de galpões demandam hoje um alto volume de investimento como também conhecimento técnico de desenvolvimento imobiliário específico deste setor, tornando cada vez mais importante a participação de players especializados para atuar neste segmento.

No Brasil, segundo dados do primeiro trimestre de 2021¹ , o estoque total de condomínios logísticos ultrapassa os 25 milhões de m², dentro os quais mais de 18 milhões podem ser considerados de classe A ou superior, distribuídos em mais de 600 imóveis. O principal mercado é o do estado de São Paulo, que, sozinho, compreende por volta de 14 milhões de m². O mercado do Rio de Janeiro, que vem em segundo lugar, apresenta pouco menos de 3 milhões de m², que evidencia o amplo espaço para crescimento do setor.

¹ Fonte: Buildings